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首经贸考研，首经贸考研分数线

早在20世纪70年代，楼房有90%以上得房率。

购房者自然对此质疑，还会极力呼吁取消公摊。2013年香港取消公摊面积，如果新房未按照实际面积标准，房企会面临处罚。对于内地来说，公摊要不要取消？首都经贸教授有何建议？一起来看。

一、公摊由来

如今我们使用的公摊面积，最初是如何流行起来的？对于这个问题，并没有统一的看法。其实，在国际房产界并没有公摊面积的说法。有观点认为，如今流行的公摊发明者是香港富豪李嘉诚。

公摊面积与预售制度一样，都是为了促进销售的一种手段。国际房地产市场不承认公摊面积，一般来说，都是按照房间套内实际面积作为计算。虽然香港从前使用公摊，可如今也已经被取消。

随着近几年发展，国内购房者也逐渐发声，要求取消公摊。随着公摊面积不断增加，因为公摊面积引发的矛盾也日益增多。一般来说，高层公摊比例为15%-24%，小高层为10%-16%，一般住宅为6%-10%，洋房别墅为1%-5%。

可如今一些高层住宅的公摊比例达到28%，甚至超过了30%。前段时间报道过一起楼市公摊比例。原本房企承诺的是31%的公摊系数，最终收房的时候，公摊比例达到46%。如果是150平方米的房子，到手面积只有70多。

二、公摊引发的问题

因为公摊比例过高，从而引发了许多问题。比如公摊比例越来越高，导致购房者自购房的性价比越来越低。根据统计局公布数据显示，我国2021年平均房价为10218元/平方米。

假如购房者购置一套100平方米的房子，总价为100万元。如果按照30%的公摊系数来看，100平方米的房子到手面积只有70平方米。不仅如此，无形之中增加的购房成本为购房总额的30%。

对于很多购房者来说，不仅买房子要额外增加成本，还要减少自身住房面积。不仅如此，还要为用不到的公摊面积承担更多费用。比如物业费、取暖费以及个税等。

最让购房者无力的是，公摊面积和比例都由开发商说了算，对于购房者来说，只能被动接受。不仅如此，购房者对此还毫无办法，只能任由房企一口价。

因为公摊比例引发了不同的问题，越来越多购房者开始质疑公摊面积和比例的制定依据。也有很多人呼吁取消公摊面积，与世界房产全面接轨。

2021年两会期间，有人大代表提案取消公摊面积。在很多人看来，公摊面积缺少一定的标准，大部分都是房产开发商自行测量和填报的。也正是基于此，公摊面积才会不断上涨。

随着人大代表提案，网友们也开始讨论是否有必要取消公摊面积。很多专业学者也纷纷站队，表示支持取消公摊面积。更有行业内专业人士表示，“公摊面积是开发商变相涨价的手段，应该全面取消”。

既然有赞成取消公摊面积的人，就有反对取消公摊面积的人。比如首都经贸大学教授表述，“取消公摊面积没有实际意义”。对此，这位大学教授给出了几点不同的意见。

三、取消公摊无意义

首都经贸大学教授赵秀池表示，如果只是简单地取消公摊面积，其实并没有实际意义。对此，赵老师也给出了几点理由。首先以建筑物大堂、楼梯和电梯为例，这些地方存在公摊面积是毋庸置疑的。

而且，这些显而易见的公摊也为所有购房者服务。针对这些地方，开发商有理由收费。如果单纯地取消公摊面积，那么势必要对这部分公摊面积采取其他方式收费，比如提高物业费或取暖费等。

其次，很多人以为公摊面积是无法计算的，其实，公摊面积是有测量依据的。只不过公摊面积计算的过程较为复杂，对于不同档次的建筑计算方式不同。所以很多人对此会有误解。

最重要的一个问题是，一旦取消公摊面积，那么会导致计量单位有所改变。不仅如此，还会引发一些数据无法使用。对于通过大数据进行决策的内容来说，会引发房价和税费等纷纷上涨。

如此一来，还会引发房地产市场的波动，更对购房者不利了。如果从大方向来说，还是不建议取消公摊面积。不仅如此，还要继续沿用从前的公摊比例和面积。

其实，如果房企想避免购房者产生歧义，在购房的时候还是要提前对公摊比例和面积做好解释。最重要的是，不同楼层的楼房、不同档次的公摊面积不同。如果提前为购房者做好解释，相信所有人都会了解的。

如果购房者对公摊面积和比例全部了解了，还可以将所有要求都填在购房合同中。2018年新华社也报道过公摊面积，对于越涨越多的公摊面积，实际上损害了老百姓的利益。官方媒体认为应当取消公摊面积，因为这关乎公平。

不久之后，人民日报也发文表示，之所以要取消公摊面积，是因为从前的公摊比例仿佛是一笔糊涂账。对于购房者来说，能够住上清清楚楚明明白白的房子很重要。如此一来，购房者再也不用为糊涂账买单。

2019年住建部发布了有关住宅规范意见，其中明确提出了一点要求，住宅应以套内使用面积进行交易。2021年山东省住建厅要求，开发商与购房者签订合同时，需要标注好建筑面积、套内面积和公摊面积和公摊使用部位。如此一来，购房者花钱更加清楚明白。

总结

自从购房住房实行公摊面积以来，很多购房者都会有怨言。毕竟有了公摊面积之后，购房时需要额外承担一大笔费用。最重要的是，到手的房子减去公摊面积，会小不少。对于购房者来说，十分影响居住。

有人建议取消住房公摊，比如首都经贸大学的教授认为简单取消公摊面积，对于购房者来说才更不利。不过，仍然有很多人支持取消公摊面积。

直到2019年住建部发布通知，明确规定购房时按照套内面积交易。如此一来，购房者花钱买房更清楚明白了。小伙伴们也支持取消公摊面积吗？欢迎留言。

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